Quỹ đất ở các thành phố lớn ngày càng ít, nguồn vốn đầu tư dần chuyển sang các vùng ven, đô thị vệ tinh, giảm áp lực cho vùng trung tâm. Bảo Lộc đang trở thành thủ phủ mới của Lâm Đồng, san sẻ lượng khách du lịch quá tải tại Đà Lạt cùng tăng cường các mặt kinh tế, văn hóa, xã hội, thiết lập môi trường an cư văn minh, đầu tư thông minh tại Nam Tây Nguyên.

Cao tốc TP.HCM – Dầu Giây – Liên Khương vận hành, ấn định Bảo Lộc là trục con thoi giữa hai đầu kinh tế lớn phía Nam và Tây Nguyên. Tuyến liên tỉnh Nha Trang – Phan Thiết – Vũng Tàu hoàn thiện nâng cấp, thành phố sẽ có diện mạo mới, xúc tiến giao thoa kinh tế. Thêm vào đó, sân bay Liên Khương là giải pháp trong chính sách hạ tầng, san sẻ áp lực cho hàng không Nam Trung bộ đã quá tải ở Cam Ranh.

Nhìn lại sự phát triển của các thành phố như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Phan Thiết, Vũng Tàu… việc đầu tư cơ sở hạ tầng là “cánh cửa” để mở rộng phát triển mọi mặt về kinh tế của địa phương. Bảo Lộc cũng đang làm lại câu chuyện của thành phố lớn, và đây sẽ là thị trường đất nền Bảo Lộc sẽ được các nhà đầu tư “điểm mặt gọi tên” trong thời gian tới.

Nếu như đề án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mổ xẻ địa hình trung tâm Đà Lạt, đất tăng giá quá tầm thì tình trạng Bảo Lộc có phần nhẹ nhàng hơn. “Đồ án quy hoạch phát triển kinh tế xã hội thành phố Bảo Lộc đến 2020, tầm nhìn 2030” mang theo hàng loạt dự án quy mô, thu hút nhà đầu tư làm bất động sản chuyển biến.

Đến cuối năm 2018, giá đất nền Bảo Lộc tại trung tâm thành phố đã tăng 20-25% so với quý trước. Giá đất nền tại đây có thời điểm tăng đến 40% so với cuối năm 2017. Riêng khu vực kết nối lên cao tốc, các tuyến đường vành đai, giá đất nền ghi nhận vào cuối năm 2018, tăng từ 40-50% so với cùng thời điểm năm 2017.

大城市的地基土越来越少，资金资源逐渐转到郊区、卫星城市，降低中心区的压力。保禄正在成为林同的新首付，为大叻匀兑超载的游客量，加强经济、文化、社会方面，设立文明安居环境，向西原南边有效投资。

HCM 市-Dau Giay-Lien Khuong高速公路运行，印定保禄为南方与西原大经济区之间的中枢。Nha Trang-Phan Thiet-Vung Tau 联省线见新完善，城市将有新的面貌，促进交错经济。不仅如此，Lien Khuong 机场是基础设施政策中的措施，为金兰市南中部已超载的航空匀兑压力。

拿胡志明、河内、岘港、潘切、头顿等城市的发展来讲说，向基础设施投资是全面扩大发展地方经济方面的“门道”。保禄也正在大城市去过的道路上，保禄地基土市场将是在接下来的时间里受到投资者许多关注的名称。

保禄土地价格猛增

当1/500比例的详细规划计划分割大叻中心地形，土地超载涨价时保禄却更轻松点儿。“至2020年的保禄市经济社会发展，2030年目光的规划计划”包括一系列规模项目，吸引投资界，使房地产转变。

至2018年末，位于城市中心的保禄地基土价格同上个季度相比上涨20-25%。有时此处的地基土价格同比上涨40%。尤其是与高速公路、环城公路对接的区域，2018年末地基土价格同比上涨40-50%。

Tại các tuyến đường trung tâm thành phố Bảo Lộc, có thể thấy giá đất nền có xu hướng tăng vọt trong những năm gần đây: Đường Nguyễn Văn Cừ 40 triệu/m2, đường Trần Phú đã cán mốc 65-70 triệu/m2. Chợ cũ Bảo Lộc, các tuyến đường: Lê Thị Pha, Phan Bội Châu – Nguyễn Công Trứ, Lê Hồng Phong… đã chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng và dự còn tăng. Chợ mới hình thành không lâu cũng đưa giá đất quanh khu đô thị Hà Giang trên 60 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ 20-25 triệu đồng/m2. Giá đất hồ Đồng Nai cũng theo đà tăng, ghi nhận 80-90 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, đất nền quanh các dự án quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại, vị trí kết nối cao tốc, sân bay cũng được giới kinh doanh quan tâm. Tuy không sốt cao nhưng cũng dao động 10-18 triệu đồng, thích hợp đầu tư dài hạn vì cơ hội tăng trưởng cao khi các công trình trên vận hành.

几年来，位于保禄市中心路线的地基土呈现出明显的迅速涨价趋向，例如：Nguyen Van Cu 街4000万盾一平方米、Tran Phu 街达到6500-7000万盾一平方米的水平。保禄旧市场、Le Thi Pha、Phan Boi Chau-Nguyen Cong Tru、Le Hong Phong等路线已达到1亿盾以上的水平并预算将再涨。新市场成立不久也提出为6000万多盾一平方米的 Ha Giang 都市区周围区域土地价格，以前仅为2000-2500万盾一平方米。Dong Nai 湖土地也随着增长率涨价，达8000-9000万盾一平方米。

除此之外，同步规划、现代基础设施项目、与高速公路、机场对接的位置周围区域地基土也受到经营界的关注。虽然不太火但也约达1000-1800万盾，上述工程运行时将具有迅速增长机会所以适合长期投资。

Tuy nhiên, mặt bằng giá đất nền Bảo Lộc vẫn thấp hơn từ 50-70% so với thành phố Đà Lạt. Mức tăng 20-25% 3 tháng cuối năm 2018 và 40% cùng kỳ năm 2017 cho thấy thị trường bất động sản Nam Tây Nguyên khá ổn, dễ tìm hiểu, cơ hội còn nhiều chia đều cho các phân khúc khách hàng. Mảng đất nền đặc biệt “hot” dù giá tăng đến 50%.

Bảo Lộc đang trên tiến trình trở thành là đô thị hạt nhân phía Nam Tây Nguyên, được chính phủ ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, mạng lưới giao thông, khuyến khích thu hút đầu tư. Tình hình sốt đất nền tại Bảo Lộc hiện tại là biểu hiện rõ ràng nhất về việc nơi đây đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Có thể nói, Bảo Lộc thuộc top thành phố loại 2 còn sót lại mà giá đất nền có tiềm năng tăng giá cực kì cao trong tương lai.( TRÍCH DÂN TỪ: GIAHUNGLAND.COM)

然而，保禄市地基土平均价格仍比大叻市低50-70%。与2018年最后3个月之内上涨20-25%以及同比上涨40%的增长率，西原南边房地产市场比较稳定，容易推求，还有许多机会平均分给客户各环节。与达50%的涨价比率，地基土方面特别“火”。

保禄正在成为西原南边核心都市的过程中，被政府优先发展基础设施、交通网、刺激吸引投资。保禄地基土热潮形势现在是关于此处正吸引许多投资者的最明显表现。可以说，保禄是将来具有特别大的涨价潜能的稀有二级城市之一（照抄：GIAHUNGLAND.COM）。